전세 있는 주택 담보대출 가능여부 한도 금리 조건 알아보기

주택담보대출 중에서도 전세 있는 주택에 대한 대출 방법 조건에 대해서 잘 모르시는 분들이 많은 것 같아요. 이번 포스팅에는 전세가 있는 주택의 경우 받을 수 있는 주택담보대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

우선 전세보증금이라는 것은 늘 지역별 LTV한도에 포함이 되니다. 이것을 기본으로 알고 계셔야합니다. 즉, 서울에 시세 7억아파트가 있다고 가정하고 그 집에 보증금 5억으로 세입자가 있다고 했을 때 이 아파트를 구매할 때는 이미 보증금 제하고나면 LTV한도가 없죠. 그래서 일반적으로 전세보증금이 있는 주택의 경우 담보대출 받아서 구매하는 것은 거의 불가능합니다. 다만 그 갭만큼 즉 집값-세입자보증금에 해당되는 금액을 신용대출을 받아서는 구매가 가능하죠. 규제지역이라도 신용대출의 경우 부부 각각 1억미만으로는 사용이 가능하니까요.

 

구매대출의 경우 세입자가 있다면 주택담보대출이 불가능하지만 이미 보유하고 있는 주택에 세입자를 두고 있고 거기에 대해서 내가 추가적으로 그 주택에 대해서 담보대출을 받고 싶다면 가능한 방법이 있습니다. 물론 이 경우에도 보증금이 LTV한도를 보통 초과하기때문에 생활안정자금대출로는 추가대출이 힘들고, 보통은 사업자대출이나 아파트의 경우 무설정아파트론 같은 후순위대출로 진행이 됩니다. 

 

이 경우 사업자대출은 세입자의 동의가 필요한 경우가 있고 필요없는 경우가 있습니다. 미동의로 진행하면 아무래도 금리가 더 높아지게 됩니다.

 

마지막으로 세입자가 있는 보유주택을 담보로해서 보증금 반환대출을 할 경우에는 지역, 주택수에 따라서 진행여부가 달라집니다. 비규제지역은 다주택자라해도 세입자 퇴거날 최대 60%까지는 전세보증금반환대출이 가능합니다. 규제지역도 1주택자라면 세입자 퇴거날 최대 40~50%까지도 가능하죠. 하지만 규제지역 2주택자이상은 전세퇴거대출은 안되고 세입자 퇴거날 최대 2억까지는 생활안정자금 용도로 주담대 가능하고 나머지는 신용대출이나 기타 대출로 알아볼 수는 있습니다. 이처럼 전세 있는 주택의 경우 여러가지 조건에 따라서 가능할 수도 있고 가능하지 않을 수도 있습니다. 또한 대출 한도에 있어서 다양한 방법이 있기도 하죠.

 

그렇다면 이렇게 복잡한 대출 규제 및 상황에서 어떻게 내가 전세 있는 주택을 담보로 해서 목적에 맞게 대출을 받느냐? 바로 대출상담사 제도를 적극 이용하시면 됩니다. 요즘은 굳이 은행 일일이 방문할 필요가 없이 아시는 분들은 대출상담사 제도를 이용해서 여러 곳 비교조회 및 상세 상담 받아보고 최적의 대출상품을 찾죠. 이렇게 한다고 상담료 수수료 이런 것 일절 없으니까요.

 

그렇다면 대출상담사는 어떻게 찾느냐? 바로 위 사이트 이용하면 됩니다. 무료사이트입니다. 대출 받으려는 사람과 대출상담사를 이어주는 매칭사이트입니다. 여기는 로그인, 회원가입 없습니다. 누구나 자유롭게 이용할 수 있는 무료사이트입니다. 스마트폰이나 컴퓨터만 있으면 간단 신청으로 대출상담사 찾아서 무료비교조회 및 개별상담 받아볼 수 있습니다.

 

사이트에 접속을 해서는 바로 신청을 합니다. 회원가입 절차가 없습니다. 무료사이트라고 잡다한 광고도 없고요. 바로 접속을 해서는 대출의 종류, 주택의 시세, 지역 등 몇가지 정보만 클릭을 해서 입력을 하고는 개별상담 받을 전화번호 하나만 남기면 됩니다. 그러면 내가 가진 조건에서 최적의 대출 상담을 해줄 대출상담사와 매칭이 되고 은행, 보험사 등 여러곳 비교해보고 또한 현재 최신 대출 규제 속에서 어떤 대출이 가장 적당하고 유리한지에 대해서 무료개별상담 받아볼 수 있습니다. 아래 링크 걸어놓았습니다. 클릭해서 개별상담 받아보고 대출 알아보세요.

 

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과거에는 이런 비교시스템 자체가 없었던 것 같아요. 그래서 주택담보대출 알아본다고하면 으레 주거래은행부터 가서 상담을 받아보고 또한 주변의 있는 다른 은행들 몇군데 가서 상담 받아보고 스스로 비교를 해봤죠. 하지만 한번 해보신분들은 아시겠지만 상당히 귀찮고 번거롭거든요. 은행 간다고 바로 상담이 가능한 것도 아니고 심지어는 은행 직원분들이 모르는 경우도 많거든요. 그래서 요즘은 이 방법이 가장 간편하면서도 확실한 것 같아요.

 

예전에는 내가 직접 일일이 발품 팔아가면서 주택담보대출에 대한 한도 금리 조건 비교해봤지만 요즘에는 굳이 그럴 필요가 없습니다. 이렇게 대출상담사 제도를 이용해서 여러 곳 무료개별상담 통해서 비교해보면 어디가 조건이 좋은지, 어디가 최저금리인지 금방 파악해서 조건 좋은 곳으로 진행할 수 있습니다. 토핑머니같은 이런 사이트 통해서 대출상담사 찾으면 되고요. 그러니 대출 받으려는 입장에서는 이보다 더 간편한 방법도 없습니다.

 

전세 있는 주택의 경우 뿐만 아니라 신규주택 구매, 보유주택으로 가능한 각종 대출 등 주택담보대출 전반에 대한 여러가지 대출 방법 알아볼 때 유용한 사이트입니다. 이런 사이트 적극 활용해서 알뜰 대출 받으세요.

 

 

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"본 포스팅은 소정의 원고료를 받고 작성하였습니다."